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屋根のメンテナンス　ガルバリウム鋼板

おすすめの時期	ガルバリウム鋼板屋根自体15年～30年・シーリングは10年程度

素材の特長: 屋根材としてはとても軽く、加工性も良い素材です。耐震的にも有利なので、瓦からの葺き替えやスレートに重ね葺きする際は、このガルバリウム鋼板が採用されます。同じ金属製でも、以前のトタンに比べ格段に錆に強く、対候性が高くなりましたが、塩害地域では採用できません。

劣化のシグナル: シーリングの劣化と、棟や端部に浮きなどが無いかをチェックします。シーリングにひび割れや破断、脱落等がみられたらメンテナンスが必要です。塩害や外的要因によるキズなどから稀に錆がでえることもありますので、併せてチェックしてください。経年変化で色褪せが起こりますが、防水性能の劣化に直結するわけではありません。

改修工事とコスト: 屋根の形状などにもよりますが、シーリングの補修だけなら足場がなくても出来る場合が多く、その場合は数万円～十数万円程度です。各部材が噛み合ってできているので局所的な傷などがある場合でも部分的な改修は難しい資材で。広範囲の補修となりがちです。

色褪せを改善したい場合は、塗装も可能ですが、一度塗装を施した以降は定期的な塗替えが必要となります。

劣化が激しい場合や割れなどの破損が多い場合は、葺き替えが必要となります。新築から20年～30年経過している場合も、葺き替えか、重ね葺きがお勧めです。この場合は100万～250万程度の費用がかかります。

重ね張りを採用する際には、表面の劣化だけでなく下地木材等の強度の検討も必要となり、専門業者による点検が不可欠です。

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