大坂 崇徳 2017.05.08
5月も2週目に入りました。ゴールデンウイークも終わり、
世の中もお休みモードから平常運転に戻った感じでしょうか？
皆さんはどんな連休を過ごされましたか？
今週は、連休中はひたすら2人の息子と遊ぶことに
集中した大坂が書かせていただきます。
この1週間では、私共も5日間のお休みをいただいたのですが、
連休前に木工事完了検査が1件、完工検査が4件ありました。
この4件の完工検査は、すべて屋根や外壁の塗替えなどの
外装改修工事を含む工事内容でした。
以前にも書きましたが、
おかげさまで私共も社歴が15年を超えました。
すると、10年以上前にリフォームをさせていただいた
お客様からのご依頼で、特に外装のメンテナンスを
伴う改修工事を行うことがとても増えました。
お客様からは、自分では判断できないから、
私共で診断をして改修が必要ならお願いしたい、
と相談されることがほとんどです。
確かに、屋根や外壁の上の方はなかなか見えませんし、
劣化の状態を一般の方々が判断するのはとても難しいですよね。
さらに、それをどのように直すのが良いか、
となるとほとんど業者にお任せとなってしまいます。
そこで、今回は実例の写真をお見せしながら、
外装改修工事での注意点などをご紹介したいと思います。
屋根や外壁の劣化の判断には、指先などでこすってみて、
白く粉状のものが付くかどうかが簡単な目安となります。
これは「チョーキング(白亜化)」といわれる状態で、
表面の塗膜が劣化して起こる現象です。
見た目では、色がどんどん薄くなって
下地が透けて見えるような印象になったり、
逆に汚れや藻、苔などが生えて、
暗く濁って見える場合もあります。
この事例では、屋根材の表面の塗膜がかなり劣化しており、
よく見ると壁との接点周りには苔が生えています。
樋で見えない軒先には、苔がびっしりと生えていました。
外壁も、パッと見はきれいなのですが、よく見ると
要所に微細なひび割れが入っています。
この程度のひび割れ(ヘアークラックといいます)なら、
適した下塗り剤をしっかりと施工すれば、クラックも埋まり、
塗装の仕上がりに問題はありません。
ですが別の事例では、もっと大きなひび割れがあり、
漏水の心配もあったので、
割れ部分にシーリングを施してから下塗りを行い、
仕上げの塗装を塗り重ねました。
どんな工事でも下地処理はとても重要な工程なのですが、
外装改修工事の場合には、その前に行う洗浄もとても大切です。
これが不十分ですと、せっかくの下地処理も仕上げ塗装も意味が無く、
十分な性能が発揮できません。
先ほどの屋根の事例でも、しっかりと高圧洗浄を施すだけで、
このくらいきれいになります。
ここまできれいになれば、
下地処理も仕上げ塗装もちゃんと性能通りの
仕上がりと耐久性を発揮してくれると思います。
しかし、時には、劣化が激しく、下地を
補修するだけではダメな場合もあります。
特に、漏水の可能性が高い場合には、
別な処理をご提案いたします。
この事例では、屋根の先端部(破風といいます)の劣化が激しく、
ここが最も水上であることから雨水の浸入が考えられたので、
板金で覆うことをご提案しました。
外装改修工事に関する大切な事項は、
まだまだたくさんあるのですが、
今回はここまでにいたします。
屋根や外壁は、言うまでもなく
雨風から内部空間を守るシェルターの
役割を担っています。
見た目のきれいさだけでなく、
家の耐久性や性能そのものにも影響する、
大切な部位ですので、
定期的な診断と適切な改修工事は不可欠です。
そして、それを実践する、信頼できる
施工業者の存在も不可欠だと思います。
私共が多くのお客様のそれになれるよう、
これからも努めていきたいと思います。
大坂
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