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横浜市港北区にて T様邸の改装工事が始まりました。

フル改装

T様邸の改装工事概要は、
2F内部をフルスケルトン改装、
骨組みを残して設備・内装の全面改装です。

外部は、サッシの交換とその周りの外壁復旧工事になります。
1階部分や屋根は既存維持し、
工事中も1Fにお住まいいただきながら工事をさせて頂いております。

今回の工事は、
『構造補強』や『断熱工事』『サッシの交換』『間取り変更』
『ロフトの造作』『設備の入替え』とひと通りの改装を承りました。

今後改装工事をお考えになられている方へ是非参考にと、
T様のあたたかいお気持ちを頂き、
現場レポートという形でご紹介させて頂くことになり、
ご参考になれば幸いです。

まず、着工に当り、既存部分の養生や現場の設営を行います。
弊社の現場規程に則り工事着工の準備を進めます。
工事着工参考ブログ

既存の維持部分が傷付かないようクッションをしたり、
工事を行わない部屋には、埃が入らないように致します。
何より今回の工事では1階部分は既存維持で、
2階の工事となるため、階段部分に『マジキリン』という製品を使って、
埃などが住居部分へ侵入しないように間仕切り養生を行いました。

マジキリン前

マジキリン

職人さんが普段通行する部分は床も養生し、
既存維持部分へビニール素材の養生シートなどを使い保護していきます。
床の養生シートも汚れたら拭取り易いものを使用しております。

マジキリン

そして、いよいよ解体工事が進んで参ります。
既存維持部分を壊さないように天井と壁の解体を
慎重に解体して行きます。
職人さんの背中にも良い緊張感が観えます。

壁解体

天井が高い為、安全に気を配りながら進めました。
立派な梁組が現れました。

天井解体

サッシの入替えのため、撤去および入替えるサイズを考慮した
サイズに外壁を開口します。
この時、如何に外壁の仕上がりがきれいに見えるかを想定し
墨を出します。

サッシ解体

開口された外壁面は、大工さんがサッシを取り付けるまでは
雨が侵入しないようにしっかりと雨養生をします。

開口養生

そして、解体工事の終盤、工事技術責任者の大坂立会いのもと
計画の進め方に対する指示を受けます。

構造検証

この検証をもとに、設計担当は既存部分へ新しく構造補強する部分を計画し、
構造計算を行い、現場へ正確な指示がくるという流れになっております。

次回は大工さんのサッシ取付の様子をお届け致します。

横浜市港北区、サッシ取付工事をお届け致します。

サッシ

解体工事後、構造補強と並行して進めるのが
外部開口部のサッシ取付の作業です。
解体業者さんが開口した外壁部分に、
大工さんがサッシ取付の木下地を組んでゆきます。

室内側から

その下地にサッシ設置後、防水テープと透湿防水紙
（内部から発せられる湿気が壁内に溜まらないよう、
湿気を外部へ逃がす一方、外部からの雨水を遮るシート）により、
雨水が注すことが無い様（万が一雨水が侵入しても外部へ水が流れていくように）
処理します。

サッシ取付

テープはこのような具合です。

防水テープ

この処理後、左官下地のために板を貼って行きます。
これをラス板と呼んでおります。

ラス下地

細い隙間にも入れます。

ラス下地詳細

その後、左官業者さんが防水フェルトを貼り進め
ラス網の設置を進めます。
これで防水処理が二重に行われています。

ラス網

さらに既存外壁部分と接する端部をコーキングにて防水処理を致します。
既存外壁端部との取り合いは、これにて防水処理が行われています。

ラス網コーキング

サッシ廻りはモルタル下地にひびが入りやすいため補強をします。

ラス網サッシ廻り補強

その後、さらに左官モルタル下地にて外壁の下地が作られていきます。
これはまたの機会にレポートさせて頂きます。

内部では、柱を抜く部分は梁の補強が行われ
既存の梁と補強された梁は金物で緊結することで
大きな梁と見立てることができます。

梁補強

ロフト階の床組をツーバイ材を使用して組んでおります。

ロフト床階組

次回は金物補強の様子をお届け致します。

今週の横浜市港北区、T様邸の現場レポートは
耐震金物取付工事をお届け致します。

金物補強

先週レポートさせていただいたサッシ取付工事と同時に、解体後、
大工さんが最初に取り掛かるのが、この耐震金物の取付工事になります。

解体後に既存構造躯体確認し、その既存の柱や筋違の位置を踏まえ、
計画に対する柱の移設や梁の補強などを設計担当が構造補強計算します。
それを基に現場では耐震金物を取り付けを進めます。
まず既存の柱の頭（桁・梁と取り合う部分）にはこのような金物が
一般的に取り付けられます。

既存柱頭金物

既存の柱の脚（梁もしくは土台と取り合う部分）にも柱の頭と
同等の耐力の金物を取り付けます。

既存柱脚金物

筋違部分は筋違金物を取り付けると同時に、
地震などの際の引き抜き力も大きいため、
耐力も大きな金物を取り付けられます。

筋違・柱頭金物

筋違部分の脚元は同じように同等の耐力の金物を取り付けます。

筋違・柱脚金物

次に、間取りの変更などにより柱を移設する場合、
柱を抜くことになります。
その際は柱をサポートなどで突っ張りながら、
下に新しい梁を抱かせ、金物で結ぶことで、
大きな梁とみなすことができます。

梁補強

柱を抜くことでスパンが飛んだ開口部を作ることができます。

屋根に瓦が載っているため、大きな荷重を担っている小屋組も
金物で補強してゆきます。

小屋束金物1

小屋束金物2

また、屋根裏に隠れていた丸太梁も金物で結びます。

既存丸太梁ボルト結び

以上のような作業の後、
弊社の軸組検査を技術責任者の大坂立会いの元、
各現場では行われることで、金物取付もれが無いかを検査することで、
隠れてしまう部分もしっかりと管理をして行きます。

次回は外壁の左官工事と内部の断熱材取付をお届けいたします。

今週の横浜市港北区TA様邸の現場レポートは、
外壁下地ﾓﾙﾀﾙ工事をお届け致します。

外壁ﾓﾙﾀﾙ下地

このﾓﾙﾀﾙ下地が完了後、仕上げの塗装工事に入ります。
きれいな仕上がりとするためには非常に重要な作業のため、
丁寧に進めなければならない工事です。

大工さんがサッシ取付後、なるべく早く外回りを閉じていく準備を進めます。
解体にて開口された部分にサッシが設置されると、
サッシ以外の開口部に防水シートを貼り、
胴縁と呼ばれる部材で上から抑えていく作業が進められます。

防水紙・胴縁

胴縁まで取り付けられた後、ﾗｽ板と呼ばれる板を、
縦胴縁に対して、横に張ってゆきます。

ﾗｽ板

この作業までを大工さんが進めた後、大工さんは内部の作業へと移り、
代わりに左官業者さんが外壁工事作業に入ってきます。
大工さんが張り終えたﾗｽ板に、黒い防水シートを張ってゆきます。
その上からﾓﾙﾀﾙが絡みやすくなるように、
表面が凸凹した網を取り付けて行きます。

ﾗｽ網

既存部分やサッシとの取り合いはｺｰｷﾝｸﾞ処理をし、
端部からの雨水の浸入を塞ぎます。

ﾗｽｺｰｷﾝｸﾞ

以上の処置を施した後、いよいよ左官業者さんが、
ﾓﾙﾀﾙを練り、コテを使いながら外壁に塗り付けて、
均す作業を進めて行きます。

ﾓﾙﾀﾙ1回目乾燥前

乾燥して、水分が飛ぶと色が変わります。

ﾓﾙﾀﾙ1回目乾燥後

よく見ると表面はこのように掃け目が立てられています。

ハケ引き

こうすることで、2回目のﾓﾙﾀﾙ下地が絡むようになります。

1回目からの乾燥期間を約1週間取り、
2回目のﾓﾙﾀﾙ下地を1回目と同じようにコテで塗り付け均して行きます。

ﾓﾙﾀﾙ2回目乾燥後

仕上がったときに、既存部分と今回の新規ﾓﾙﾀﾙ下地部分が
違和感なくおさめられるように、最後に既存部分との取り合いを
ハケで均します。

ハケ均し

この段差を無くし、既存部分へ均す作業が
塗装仕上げを行うにあたり重要な作業となります。

この後、再び1週間ほどの乾燥養生期間を設け、
塗装工事に入る前の外壁高圧洗浄を進め、
塗装下地パタン付け、仕上げ塗装といった順に
工事が進められる予定です。

以上のような作業が進められている間に内部では
断熱材取付が進められております。
次回は断熱材取付工事をお届け致します。

今週の横浜市港北区T様邸の現場レポートは
断熱材取付工事をお届け致します。

外部で左官業者さんがﾓﾙﾀﾙ下地（塗装で仕上げるための下地）工事を
進めている間に、内部では大工さんが断熱材の取付にかかります。
つまり、サッシの取付・外壁の下地を大工さんが施した後は、
現場では内部と外部の工事が並行して進められている状況となります。

その断熱材は搬入時、このような状態で運ばれてきます。

これは今回壁に取付させて頂くロックウールという断熱材になります。
厚みが90ｍｍあり、壁内に埋め込まれます。
断熱性はもちろん、グラスウール同様に吸音性能を持ち合わせ、
耐火性にも優れています。一枚はこのようになっております。

実際に壁に取付られるとこのようになります。
防湿フィルム（印刷されている側）を室内側に向けて、
耳と呼ばれる部分を柱や間柱に被せ合わせることで、
隙間を無くして施工することが重要にです。

この後、床との取り合い部分や窓廻りも隙間がないように
最後に気密テープで塞ぎます。

窓廻り（別の現場の写真になります）

そして、天井の断熱材は今回厚みが150ｍｍのアクリアマットを
選定させて頂いております。こちらもこのように搬入されます。

一枚はこのようになっています。

断熱材の防湿フィルム部分
（耳と呼ばれ、柱に被せタッカーで留められます）は
このようになっています。

屋根勾配なりに取り付けるために、
まずは大工さんが下地を組んで行きます。

隅木の部分はとくに手間暇がかかりますが、
屋根と天井断熱層の間に隙間を設け、
通気層を設けるために非常な作業となります。

アップすると屋根の下に通気層と断熱層が見て頂けます。

断熱材を取付ていくとこのようになります。

さらに内部の工事が進められて行き、
断熱層が縁切れてしまう部分、例えば間仕切り壁と床側、
間仕切り壁と天井側との隙間をも断熱材で隙間をなくすなど
の作業を施します。

気流止め

以上のような作業が断熱材取付工事になります。
改装工事の場合、その都度対応する箇所が出ては来ますが、
断熱層が続いて隙間風が入らないようにすることが重要な
ポイントとなります。
天井や壁が塞がれてしまうまで、気密テープなども使用しながら
その都度対処してゆく作業でもあります。

次回は内部の設備工事をお届け致します。

今週の横浜市港北区、T様邸の現場レポートは設備配管工事をお届け致します。

内部で大工さんが下地をある程度組めたら、
設備業者さんと電気業者さんが現場に入り始めます。
断熱材が入ってしまうとやりにくくなる部分は事前に配線や配管を施します。

まず電気配線は構造部分を傷めないように、
配線・配管ルートを計画し、設備工事を進めます。
実際に施工されるとこのようになります。

電気配線・配管

オレンジ色の配管はＣＤ管と呼ばれ、
内部に通される配線に合わせて径数を変えて計画されます。
ＴＡ様邸ではプロジェクターやスピーカーの計画があるため、
デッキが置かれる部分からそれぞれの取り付け位置へ配管されます。
アップするとＣＤ管はこのような形状です。

ＣＤ管

次に給排水設備になります。
キッチン・ユニットバス・洗面・トイレとそれぞれの計画箇所に、
メーカーの承認図をもとに給排水配管を施します。

給排水配管

ユニットバスの排水はこのようになっております。

ＵＢ排水

白い部分がトラップになっており、
グレーの横引きの排水管に繋がれています。
これが縦に床下(1Ｆ天井うら)に配管され、外部へと繋がれてます。

ＵＢ排水　通気弁

横引き管が長い場合は通気弁という空気を抜く部分を設け、
実際の排水時の不具合を軽減します。

そして、給水・給湯・追い炊き管は色が分かれていて、
間違いなく施工されるようになっています。

ＵＢ給水・給湯・追い炊き

同じように、これが縦に床下(1Ｆ天井うら)に配管され、
外部へと繋がれてます。

ＵＢ給水・給湯・追い炊き

キッチンやユニットバスの配管は給湯器に結ばれるので、
まとまって外壁から外部へ配管されます。

まとめて外へ

電気配線も設備配管も構造を傷めないようにしつつ、
計画を考慮しながらも、取付られる器具の
大きさや形状・実際に使用されるときのこともイメージしながら、
配線・配管されています。

見えなくなってしまう部分ですが、
計画をしっかりとすることが重要な工事になります。

次回は外部塗装工事などをお届け致します。

今週の横浜市港北区TＡ様邸の現場レポートは
外部塗装肌合わせ(パタン吹付け)工事をお届け致します。

肌合わせ完了写真

ここで今までの外部工事の流れをもう一度思い出していただけるように、
以下の定点写真をご覧くださいませ。

着工後、解体業者さんが丁寧に既存サッシの撤去
および新規サッシが取り付けられる部分を見込んで、
外壁を開口して行きます。

その後、大工さんがサッシの取付をするまでは雨養生を兼ねて、
開口部を塞ぎます。

既存サッシ解体後

その後大工さんが計画のサッシを取り付け、
サッシ廻りに防水紙と防水テープを使用し、防水処置をします。

サッシ取付後

その上に胴縁・ラス板の取り付けをします。
これが次の防水シートの下地になります。

ラス板取付後

そして、業者さんが変わり、左官業者さんが防水シートを貼り、
モルタルの付がよい網の取付を進めます。

ラス網取付後

防水シートと既存外壁の取り合いなどの防水処置が完了していることを
確認してから、塗装下地を作って行きます。ﾓﾙﾀﾙを塗って行きます。

モルタル1回目

1回目のモルタル塗りから1週間ほどの乾燥養生期間を設けた後、
2回目のモルタルを均して行きます。既存部分にすり付けて行きます。

モルタル2回目

ここまでが外壁下地工事の今までの流れです。
このような工事のあと、仕上げに入って行きます。
仕上げ工事では、まず既存外壁に併せて
外壁の肌合わせ(パタン合わせ)を進めて行きます。

スタッコ肌つくり

パタン材を工具で吹付けて行き、
今回はスタッコと呼ばれる肌(パタン)をコテで均して行きます。

肌つくり

うまい加減で気を使いながら均し、既存の表情に合わせ、
新旧の表情をうまくぼかして行きます。

肌合わせの新旧

サッシ廻りなども同じように表情が出ました。

サッシ廻り

既存のパタンも、作業をされただろう当時の
職人さんにより違う表情であることが多く、
改修工事ではそういった部分も踏まえ、既存部分に
精妙に馴染ませてゆくことで、仕上がりはきれいに出来上がります。

今回は特に職人さんの腕の見せ所といった工程でした。

肌合わせ(パタン吹付け)

次回は内部に移り大工さんの木工事の続きをお届け致します。

今週の横浜市港北区、T様邸の現場レポートは、
大工さんの木工事をお届け致します。

外部で左官業者さんと塗装業者さんが作業を進める中、
内部では大工さんが細かな納まりを進めております。
ほとんど見えなくなってしまう部分ですが、
そういう部分であるからこそ、しっかりと進めております。

まず、床板を貼る前に、音を軽減するため(T様邸工事は2階の改装工事であり、
完成後は2世帯となります)の石膏ﾎﾞｰﾄﾞを貼って行きます。
この後の床貼り工事のため、ゴミが残らないようにきれいにします。

音軽減のため

この作業の後、床貼りを進めます。
最後の貼り仕舞いをした後、
大工さんが真剣な眼差しで見定め最後の修正をします。
真剣な姿です。

床貼り

先日、施工した断熱材は木下地などと隙間が出来ないように
気密テープを貼り、壁内への空気の流入を防ぐようにします。
建物を長く持たせるための重要な作業です。

気密テープ

家具やアクセサリー・カーテンなどが取付られる部分には、
ビスが打てるように木下地を入れておきます。

下地入れ

それらの細かな作業を終え、
ようやく石膏ボードを天井と壁に留めて行きます。
クロスや珪藻土の下地になる石膏ボードも
貼り方ひとつで仕上げに影響するため、
しっかりとビスでとめて行きます。

ボード貼り吹き抜け

次回は内部、大工さんの造作工事をお届け致します。

今週の横浜市港北区T様邸の現場レポートは、
大工さんの木工事・外壁塗装工事をお届け致します。

前々回、下地のパタン(外壁の表情)合わせをしておいた外壁を、
ついに仕上げることができました。

外壁仕上がり

新規で取付させて頂いたサッシ部分も、
新旧の壁を違和感なく見事に仕上げることが出来ました。
肌合わせがうまく施されているため、継ぎ目がわかりません！

窓廻り

軒天と新たに取付させて頂いた換気口廻りも違和感無くおさまりました。

軒天

重要文化財になっている有名な建物で、
絶妙な改築や増築をしている建築をみると、
その調和させ方にセンスを感じますが、
この外壁工事も同じように
リフォーム工事の見所のひとつであると思います。

さて、内部では大工さんが下地工事を終えて、
石膏ボードを張り進めております。
今回の見所はこちらです。

内部化粧梁

今回の計画では、屋根を支えている既存小屋組みを
表していくことになっております。

そして、キッチンの設置も行われました。

キッチン設置

こちらはキズ防止のために養生をしてあります。
クリーニング前まではこの状況になりますが、
最後の仕上がりが楽しみです。

次回はいよいよ大工さんの工事も終盤となりました。
その様子をお届けいたします。

今週の横浜市港北区T様邸の現場レポートは、
大工さんの木工事・電気設備工事をお届け致します。

いよいよ大工さんの工事も終盤となりました。
棚やカウンターの取り付けなどの造作工事を進めております。
集成材でしっかりと作られた固定棚です。

棚

各箇所に計画された収納の中に集成材などを使って棚を設け、
収納をしやすく、そして飾り易くしております。

洗面室に設置される洗面陶器は、今回お客様のご支給品を
カウンターとして加工し、取り付けます。

カウンター

こういった歴史を重ねてきたものを再利用するといったことも
リフォームの面白い部分でありますね。

また、腰壁部分に化粧板、アメリカンチェリーの板を貼り進めました。

腰板

小さなお子様が手を触れても、
この腰壁であればお手入れもしやすいです。

同時に大工さんが造作工事を進める中、
電気業者さんは照明器具やスイッチ･コンセント部分の
石膏ボードを開口し進めます。

照明開口

スイッチ開口

これらの作業がひと段落すると、
いよいよ内部の仕上げ工事も始まります。

この化粧梁の見え方もさらに印象的になると思うと楽しみです。

化粧梁

次回は仕上げ工事の内部塗装の様子をお届けいたします。